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西安最新房价出炉!急转直下之时出手,捡漏还是填坑?

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西安最新房价出炉!急转直下之时出手,捡漏还是填坑?

西安楼市小阳春的暖风还没吹起来就突然凉了?

大批新房排队入市,应该现在入手还是再等等?

市场真实情况又是怎么样?

我们一起来看。

壹|2023年4月西安各区域房价情况

Ø 热度骤降,分化加剧

个别区域低价影响,4月西安主城住宅成交均价回落,下降至17569元/㎡。本月供应出现断档的苗头,新老项目青黄不接。整体成交量价均出现回落,挤压需求在3月集中释放之后,暴露出后劲不足的问题。除个别高性价比项目外,多数项目回归常态化平销。

均价突破2万元/㎡:高新

仅高新持续保持高单价。CID、软东接连挂牌优质地块,大牌民企纷纷下场。高地价支撑下,房价保持微弱上涨优势。中海学仕里、天地源永安华府等热盘集中释放价格,吸引大量客户关注。

均价1.6-2万元/㎡:曲江、航天、浐灞、港务区、城北、城东、城西

港务区在部分改善盘拉动下,突破价格记录,入手门槛进一步提高。城西泛高新板块局部高价影响下,价格有所上浮;城北大明宫供应节奏加快,受首开优惠影响,价格略有回落。

均价1.3-1.6万元/㎡:长安、经开、灞河新区及其他区域

供应总量有限,价格基本稳定。长安受个别特殊成交影响,价格大幅下滑。主力在售项目为星光赏,面积区间92-149㎡,均价14186元/㎡。


Ø 西咸新区关注热度回升,成交仍处于弱势:

泾河、空港价格小幅回弹,其余板块价格持续探底。因高新与西咸交通进一步打通,加之各类优惠吸引及媒体宣传投入,局部关注度有所提升。


贰|主城区4月成交榜单

从成交排行区域来看,热门板块为高新、港务区及航天城。从单盘来看,改善比例进一步扩大。热门板块、优质产品、合理价格受到改善群体的青睐。碧桂园云顶靠近曲江,适合外溢群体进行置换升级,精装2万元/㎡左右的价格,有足够吸引力;龙湖星河云河颂虽然地块小,但胜在社区纯粹,入手门槛大概在350万但依然创下千人摇的纪录。


叁| 捡漏还是填坑

4月政策性利好效果基本见底,首套房贷利率无下调可能,限购无明显放松迹象。“银四”供销环比稍有回落,均价有所下滑。新增开盘节奏加快,挤压需求经过集中释放后,平均去化率明显下滑;仅一盘实现千人摇,超半数开盘去化不到5成,市场热度明显回落。

近期热门纯新盘集中公示价格,5月将成为房企集中冲刺的节点,竞争进入白热化,但在大量新增供应基数下,选择机会明显增多。尤其是改善群体,可以重点关注。


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西安最新房价出炉急转直下出手捡漏


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